Evita surpresas: guia de custos na compra de imóveis
Por Luis Baldaque
7/11/2025
Custos Escondidos na Compra de Casa: O Que Precisas de Saber
Encontrar a casa ideal é um momento emocionante, mas antes de avançar para a compra, é essencial conhecer todos os custos envolvidos. O valor do imóvel é apenas uma parte da equação. Existem outros encargos que podem ter impacto significativo no teu orçamento. Vamos conhecer os principais:
1. IMT – Imposto Municipal sobre Transmissões
Este imposto é obrigatório e varia consoante o valor e o tipo de imóvel. Para habitação própria e permanente, pode haver isenção até determinado montante. Acima de 1 milhão de euros, a taxa é de 7,5%. Usa simuladores online para calcular este custo, mas verifica se estão atualizados.
2. Imposto de Selo
Aplica-se à celebração do contrato de compra e venda. A taxa mínima é de 0,8% sobre o valor do imóvel, podendo chegar a 1,4% se houver financiamento.
3. Escritura e Honorários
Dependendo do método escolhido (escritura pública ou documento particular autenticado), os custos podem variar entre 200 € e 700 €. A opção “Casa Pronta” é mais económica e segura, realizada pelo Estado.
4. Registo da Propriedade
Este registo oficial garante que o imóvel fica em teu nome. Custa cerca de 250 €, podendo ser mais barato se feito online.
5. Seguros Obrigatórios
Seguro de Vida: Requerido em contratos com financiamento. O custo depende da idade e do valor financiado.
Seguro Contra Incêndios: Obrigatório por lei. Pode ser alargado a um seguro multirriscos que cobre assaltos, inundações, entre outros.
6. Avaliação Bancária e Comissão de Dossier
Os bancos cobram pela avaliação do imóvel e pela análise do processo de crédito. Estes custos podem ir dos 600 € aos 900 €. Verifica se o banco financia parte da avaliação ou apenas o valor da escritura.
7. Obras e Manutenção
Antes de comprar, avalia se o imóvel precisa de obras (pintura, chão, etc.). Se estiver num condomínio, verifica se há obras previstas ou recentes, como nas fachadas ou coberturas.
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