Mercado Imobiliário em Portugal: Dados Reais e Tendências por Concelho

O mercado imobiliário em Portugal está a aquecer, mas não de forma igual em todo o país. Há concelhos a acelerar e outros a mostrar sinais de travagem. Com base em dados reais da Confidencial Imobiliária, analisamos a evolução dos preços e vendas de apartamentos em várias cidades, bem como os principais indicadores financeiros que influenciam o setor.

Lisboa

Lisboa manteve um ritmo forte.

• Vendas cresceram 9%.

• O preço por m² subiu 13%, atingindo 5.250 €.

• O preço médio de venda ultrapassa os 443.500 €.

• A área média dos imóveis diminuiu ligeiramente, sinal da pressão da procura por imóveis mais compactos.

Porto

O Porto registou um dos crescimentos mais expressivos entre os grandes centros urbanos.

• Vendas aumentaram 15%.

• O preço por m² subiu 20%, para 3.900 €.

• A área média caiu 11%, reforçando a tendência de imóveis mais pequenos e acessíveis.

Faro

No Algarve, o mercado mostra contrastes.

• Vendas cresceram apenas 3%.

• O preço por m² subiu 15%, para 3.450 €.

• A procura continua fortemente dependente de compradores internacionais e projetos de segunda habitação.

Braga

Braga mantém um crescimento saudável.

• Vendas aumentaram 4%.

• O preço por m² subiu 15%, para 2.350 €.

• A área média aumentou, revelando margem de crescimento e forte presença de público jovem e estudantil.

Viseu

Viseu destacou-se pelo maior crescimento nas vendas.

• Vendas subiram 31%.

• O preço por m² aumentou 11%, para 2.050 €.

• Os descontos diminuíram, sinal de elevada competitividade entre compradores.

Coimbra

Coimbra consolidou a tendência de subida.

• Vendas cresceram 16%.

• O preço por m² subiu 24%, para 2.850 €.

• O mercado estudantil e os investidores continuam a ser motores importantes da procura.

Évora

Évora apresenta crescimento moderado.

• Vendas aumentaram 7%.

• O preço por m² subiu 10%, para 2.650 €.

• Os descontos caíram de 5% para apenas 1%, mostrando maior firmeza da oferta.

Em quase todos os concelhos analisados verificou-se:

• Aumento das vendas.

• Subida do preço por m².

• Redução da área média em várias cidades.

• Tempo de venda a estabilizar ou aumentar ligeiramente.

A oferta nova continua insuficiente para acompanhar a procura real.

Indicadores do mercado de habitação

• A TAEG baixou de 5,8% para 4,7%, reativando compradores.

• Custos de construção subiram cerca de 8%, sobretudo na mão de obra, mantendo pressão nos preços da habitação nova.

Indicadores financeiros

• Euribor a 12 meses desceu para 2,2%.

• Obrigações do tesouro a 10 anos subiram para 3%.

• Inflação europeia estável em 2,1%.

Este cenário cria um ambiente misto: crédito ligeiramente mais acessível, mas financiamento de longo prazo com custos crescentes.

Commodities

• Ouro valorizou 45% em apenas um ano, reflexo da procura defensiva.

• Petróleo desceu 11%, para 65 por barril, ajudando a aliviar custos de transporte e construção.

Notícia do mês

Foi aprovada uma nova lei que altera as condições de entrada e residência de estrangeiros em Portugal. Esta medida poderá ter impacto direto na procura internacional, sobretudo nos centros urbanos com maior pressão imobiliária.