O Mercado de Moradias no Porto: Análise de Transações e Tendências

Compreender o mercado imobiliário exige olhar para dados concretos. Nos últimos seis meses, o cenário das moradias no concelho do Porto apresentou variações importantes em termos de preços, áreas transacionadas e margens de negociação, comparativamente ao mesmo período do ano anterior.

Panorama Geral da Cidade

De forma global, o valor por metro quadrado tem registado uma tendência de subida. No entanto, observa-se que as moradias transacionadas apresentam, na maioria das zonas, áreas mais pequenas do que as registadas há um ano. Outro ponto relevante é o aumento do tempo de comercialização e dos descontos negociados entre proprietários e compradores, refletindo uma necessidade de ajuste às expectativas de quem compra.

Análise por Freguesia

• Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde: O preço médio por metro quadrado subiu ligeiramente para os 4.550 €, com o valor médio de venda a fixar-se nos 1.039.000 €. O tempo de venda melhorou de 15 para 14 meses, mas o desconto médio na negociação subiu de 2% para 8%.

• Lordelo do Ouro e Massarelos: Esta zona registou subidas expressivas. O preço por metro quadrado subiu 19% (4.450 €) e o valor médio de transação atingiu os 891.000 €, um aumento de 60%. O tempo de comercialização subiu para 10 meses e o desconto médio situou-se nos 7%.

• Ramalde: Apresenta grande estabilidade, mantendo o valor de 3.100 €/m². O preço médio de venda subiu para 415.500 €, acompanhando um aumento de 6% na área das moradias. O tempo de venda mantém-se nos 4 meses.

• Centro Histórico: Nas freguesias centrais, o preço por metro quadrado subiu para os 3.200 €, enquanto a área média das moradias reduziu para cerca de metade (de 211 m² para 102 m²). O valor médio de venda fixou-se nos 274.000 €.

• Paranhos: Com forte influência do polo universitário, os valores unitários subiram 7%, atingindo os 2.450 €/m². O preço médio de venda é de 326.500 € e o tempo de comercialização aumentou para 7 meses.

• Bonfim: O preço por metro quadrado subiu cerca de 20%, fixando-se nos 3.650 €. Contudo, o preço médio de venda baixou 10% (415.000 €), devido à redução da área média das habitações para 136 m².

• Campanhã: Registou um crescimento assinalável no preço por metro quadrado, que subiu 68% para os 2.600 €. A venda média situou-se nos 212.000 €, com moradias de áreas menores (média de 116 m²).

Indicadores de Habitação e Custos

Os custos de construção nova cresceram 4,5%, impulsionados sobretudo pela mão de obra, que subiu 8,7% no último ano. A nível nacional, o índice de preços da habitação registou uma subida de 17,7% nos ativos residenciais.

Contexto Económico e Geopolítico

No cenário financeiro, a Euribor a 12 meses desceu para 2,2%, enquanto a inflação europeia se encontra nos 2%. No mercado de mercadorias, o ouro registou uma subida histórica de 64% num ano, atingindo os 4.341 $por onça no final de 2025. Em contrapartida, o petróleo registou uma descida de 18%, situando-se nos 61$ por barril.

Atualidade Legislativa

Uma das notícias de maior impacto para o setor é a aprovação do plano de habitação no Parlamento. Este pacote legislativo visa promover habitação mais acessível e rendas moderadas, incluindo também a concretização do IVA a 6% para a construção, medida que deverá influenciar o mercado nos próximos tempos.