Terraço, garagem e vista: como valorizam o seu imóvel

5/9/2025

Como avaliar corretamente o valor de um imóvel

Avaliar um imóvel pode parecer simples, mas há muitos detalhes que influenciam o valor final. Um dos métodos mais utilizados por investidores e mediadores imobiliários é o método comparativo. Este consiste em comparar o imóvel que queremos avaliar com outros semelhantes que estejam à venda ou que tenham sido recentemente vendidos.

No entanto, é importante saber como fazer essa comparação. Um erro comum é incluir áreas como terraços ou garagens no cálculo do preço por metro quadrado, o que pode distorcer significativamente o resultado. Por exemplo, se compararmos dois apartamentos no mesmo prédio — um T3 e um T4 com terraço e dois lugares de garagem — e dividirmos o preço total pela área bruta (incluindo o terraço), o valor por metro quadrado pode parecer mais baixo, mas não reflete o verdadeiro valor do espaço habitável.

Para uma avaliação mais precisa, devemos considerar apenas a área bruta privativa (sem o terraço) e procurar imóveis semelhantes em localização, estado de conservação, idade e tipologia. Idealmente, devemos comparar com cerca de 10 imóveis, mas 3 a 5 já podem ser suficientes.

Depois de encontrar o valor médio por metro quadrado desses imóveis comparáveis, multiplicamos esse valor pela área privativa do nosso imóvel. Os elementos adicionais, como terraços, lugares de garagem ou vistas privilegiadas, devem ser considerados como “extras”. Para estimar o valor desses extras, podemos perguntar: “Quanto estaria disposto a pagar a mais por este terraço?” A resposta pode variar entre 15.000€ e 40.000€, dependendo da zona e das características do imóvel.

Se tiver dificuldades em fazer esta avaliação, pode sempre recorrer a um mediador imobiliário ou a um avaliador certificado. Os mediadores têm acesso a dados de transações reais, o que permite uma estimativa mais próxima do valor de mercado.

Este método ajuda a definir um preço justo e competitivo, evitando surpresas durante o processo de venda.