Zonas mais acessíveis para investir em imóveis no Grande Porto

O mercado imobiliário em Portugal está a crescer a um ritmo acelerado, sendo este o maior crescimento dos últimos cinco anos. Segundo os dados mais recentes do INE, o mercado cresceu 17,2% no último ano em Portugal continental.

Entre abril e junho de 2025, foram transacionadas cerca de 43.000 casas em Portugal continental. No entanto, a procura por habitação continua a superar a oferta de novos imóveis licenciados, o que tem levado muitos investidores a comprar imóveis ainda em planta. Em muitos casos, os empreendimentos são comercializados antes mesmo do início da construção, com entregas previstas apenas para daqui a dois anos.

Com o aumento dos preços nos centros urbanos, especialmente na cidade do Porto, tem-se verificado uma maior procura pelas periferias, onde o valor por metro quadrado é mais acessível. Estas zonas oferecem oportunidades tanto para investidores como para famílias da classe média que procuram habitação própria.

Abaixo, apresentamos as cinco freguesias mais baratas do Grande Porto, com base nos valores médios de transação:

• Campo e Sobrado (Valongo): valor médio de 191.765 €, abaixo dos 200.000 €.

• Oliveira do Douro (Vila Nova de Gaia): valor médio 51 € abaixo dos 200.000 €.

• Sandim, Olival, Lever e Crestuma (Vila Nova de Gaia): valor médio de 207.220 €, algumas habitações com vista para o rio.

• Avintes (Vila Nova de Gaia): valor médio de 214.213 €.

• Fânzeres e São Pedro da Cova (Gondomar): valor médio de 216.000 €.

Estas zonas representam oportunidades interessantes para quem pretende investir ou adquirir habitação com valores mais acessíveis.

Foi também partilhado um caso real de uma moradia devoluta na freguesia de Folgosa, na Maia. O proprietário recebeu uma proposta de um vizinho, mas considerou o valor baixo. A equipa responsável está a trabalhar na valorização do imóvel com o objetivo de superar as expectativas iniciais do proprietário.

Se está a pensar vender o seu imóvel numa destas zonas, é possível realizar um estudo e aconselhamento inicial, bem como promover o imóvel de forma ativa para maximizar o seu valor no mercado atual.

Uma segunda parte deste conteúdo será publicada em breve, com foco na perspetiva de investimento no Grande Porto, tendo em conta a valorização recente do mercado.